قانون العقارات

تم وضع القوانين واللوائح اللازمة لتوفير جميع السيناريوهات - الازدهار ، والكساد ، وحماية المستثمر ، والملكية المشتركة ، والتسجيل المحمي قانونًا للملكية ، إلخ.

أهمية قانون العقارات
 


أبوظبي

بدأ تطوير سوق العقارات في أبو ظبي في عام 2005 ، عندما صدر القانون رقم 3 لسنة 2005 بإصدار اللوائح

المتعلقة بتسجيل العقارات ، بما في ذلك إنشاء إدارة تسجيل الأراضي في بلديات أبوظبي والعين. كان من الأهمية بمكان أن يكون هناك شرط واضح لتسجيل كل سند ينشئ أو ينقل أو يسقط حقوق الملكية العقارية (بما في ذلك عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن 4 سنوات). كما نص القانون على تأكيد بأن عدم التسجيل سيجعل هذه الحقوق غير فعالة.     والأهم من ذلك ، أن القانون سمح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ببيع أو شراء الأراضي السكنية أو التجارية أو الاستثمارية أو الزراعية المخصصة لهم ، بشرط أساسي أنه يجب أن تكون قد مرت 5 سنوات على الأقل منذ تاريخ هذا التخصيص.     في وقت لاحق ، أدخل القانون رقم 19 لسنة 2005 (متضمنًا التعديلات عليه بموجب القانون رقم 2 لسنة 2007) أحكامًا تتعلق بملكية وتطوير وتأجير ورهن الأراضي والممتلكات في أبوظبي ، وميز بين حقوق مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. وغير الإماراتيين / مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.

أدخل القانون رقم 19 إنشاء مناطق استثمارية (عددها حاليًا 12 منطقة) ، كمناطق من الأراضي داخل أبو ظبي يحق

لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي وغير الإماراتيين / دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على حقوق ملكية عقارية فيها - والتي تعتبر اختلافًا أساسيًا عن دبي ، وتستبعد الملكية على وجه التحديد حقوق الأرض للأجانب.     تم استكمال القوانين المذكورة أعلاه في عام 2010 بقرار المجلس التنفيذي رقم 64 ، الذي أعاد تأكيد التشريعات الحالية التي تنظم حقوق الملكية وتسجيل الممتلكات وحقوق الملكية داخل أبوظبي ، وحدد توجيهات محددة لمسجل إدارات التسجيل العقاري في الإمارة:

دبي

كانت مسألة التشريعات الجديدة هادئة نسبيًا منذ نهاية عام 2010 ، ولكن كما ذكرنا سابقًا ، تطور الإطار التشريعي لدبي فيما يتعلق بالمسائل العقارية بشكل كبير بين عامي 2002 و 2010.

بعد إنشاء مؤسسة التنظيم العقاري في دبي ("RERA") في عام 2007 ، رأينا أنها تلعب دورًا عامًا وحاسمًا بشكل متزايد في تطوير والإشراف على الإطار التنظيمي والتطوير العقاري في دبي.

قدم "قانون الضمان" الذي تم تقديمه في عام 2007 ، الحماية لأموال المشترين المستثمرة في المبيعات على الخارطة في مشاريع قيد الإنشاء ، تكملها لاحقًا إنشاء السجل العقاري المؤقت ، مما يوفر مزيدًا من الحماية لحقوق المشترين من خلال شرط التسجيل -عقود بيع المخطط في السجل المؤقت الذي تحتفظ به دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

الشارقة

أصدرت الشارقة قانون تسجيل العقارات في عام 1972 من خلال القانون رقم 10 لعام 1972. وبموجب هذا القانون ولوائحه التنفيذية ، تم إنشاء مكتب تسجيل عقاري في الشارقة يسمح فقط لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة بامتلاك العقارات في الشارقة. تم السماح بالاستثناءات فقط بموافقة الحاكم. صدر القانون رقم 5 لسنة 2010 بشأن التسجيل العقاري وقرارا المجلس التنفيذي رقم 32 ورقم 38 لسنة 2005 بشأن بيع العقارات في الشارقة ، مما وسع نطاق القانون رقم 10 لسنة 1972 ، الذي سمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بالحق. لملكية عقار في الشارقة.

رأس الخيمة

على مدى السنوات الأخيرة ، شهدت رأس الخيمة قدرًا كبيرًا من التطوير للمشاريع متعددة الاستخدامات حيث حدثت مبيعات على الخارطة للمستثمرين. ولدعم ذلك ، تم تقديم تشريع خاص بالملكية المشتركة وحماية المستثمرين في رأس الخيمة في وقت مبكر من عام 2003.

عجمان

في عام 2008 ، صدر المرسوم الأميري رقم 7 للسماح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي (والشركات / الكيانات المملوكة لها بالكامل ، إلى جانب الشركات المساهمة العامة المؤسسة في الإمارات العربية المتحدة والشركات والهيئات العامة المؤسسة في عجمان) بامتلاك حق التملك الحر على ارض في عجمان.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للأجانب امتلاك حق التملك الحر أو الانتفاع ، بما في ذلك عقود الإيجار الطويلة لمدة 50 عامًا ، بموافقة حاكم عجمان.

أم القيوين

أصدرت أم القيوين تشريعات في عام 2006 ، من خلال القانون رقم 3 الذي يسمح بملكية مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي ، والشركات المساهمة العامة ، بتملك العقارات في أي مكان في الإمارة. مُنح الأجانب الحق في امتلاك أرضيات بدون أرض ، إلى جانب حق انتفاع لمدة 99 عامًا أو حق مساطحة لمدة 50 عامًا ، في مناطق استثمارية محددة.

الفجيرة

لا تزال هناك ، حتى الآن ، أي قوانين محددة بشأن تسجيل الملكية والملكية في إمارة الفجيرة. لذلك تستمر أحكام القانون المدني وتعليمات الحاكم في تنظيم قطاع العقارات